【土地改造】深圳龍崗區南灣街道丹竹頭工業區10億元土地更新改造項目

 經典案例     |      2017-12-14 10:27:21

  1、項目類型

 

  招商——土地改造

 

  2、項目背景

 

  中國恒天集團公司所屬的香港上市公司恒天立信工業有限公司境內全資子公司立信染整機械(深圳)有限公司在廣東省深圳市龍崗區南灣街道丹竹頭工業區擁有土地約116539.1平方米。深圳市政府法定圖則(草案)顯示該土地性質為M1工業用地,局部為商業用地,存在產業升級及城市更新的可能。深圳市政府獨有的土地更新政策支持類似的城市土地更新改造項目。

 

  為盤活存續存量資產,提升資產經營效率,立信染整機械(深圳)有限公司(以下稱“招商方”)擬對上述土地進行重新規劃,公開征集項目合作方。

 

  3、項目難點

 

  (1)該項目體量大,又涉及對招商方所有的土地使用權、現有物業進行拆遷補償;

 

  (2)合作方在對土地更新改造過程中還需申報經深圳有關政府機關批準。

 

  (3)招商方上級恒天立信工業有限公司為香港上市公司,關于進場招商的問題需要與其他股東做好解釋和說明工作。

 

  (4)招商方需要通過進場尋找合作方,使得掛牌招商條件的設置變得尤為復雜。

 

  4、項目結果

 

  為保證本次土地更新改造項目的招商工作能夠順利開展,尋找到合格的合作方,華諾信誠財顧與招商方和交易所多次溝通、反復推敲,在滿足交易合法合規的基礎上,設置了合作方的資格條件。由于項目體量大,考慮到合作方資格條件如果設定得過于嚴格則有可能無法吸引到合適的意向合作方,因此在協助招商方設置招商條件時將意向合作方符合資格條件的尺度放寬。設置了關鍵性資格條件條款“意向合作方的股東方(或實際控制人)投資入股的企業法人具備其他資格條件且書面承諾愿意無條件協助意向合作方推進本合作項目實施的,亦認為該意向合作方符合資格條件”。這一項資格條件的設置在招商的開展過程中發揮了重大的作用。

 

  該項目屬于2014年度北交所土地招商掛牌體量最大項目,項目已順利完成招商,征集到合格的合作方并已成交。