【股權轉讓】深圳市賽普電鍍設備有限公司100%股權,征集15家受讓方溢價1.885億元以總價2.94億元成交

 經典案例     |      2017-12-14 10:08:46

  1、項目類型

 

  股權轉讓—自媒體招商

 

  2、項目背景

 

  中國振華電子集團有限公司及其控股子公司振華集團深圳電子有限公司擬聯合轉讓所持有的深圳市賽普電鍍設備有限公司(以下簡稱“標的企業”)100%股權,核心資產為兩棟房產(工廠和土地)及土地使用權。

 

  3、本項目難點:

 

  (1)由于歷史原因,標的企業持有的房產、土地均無產證,且目前持有的土地無單獨宗地圖,為受讓方的價值判斷和日后運作帶來極大難度;

 

  (2)本項目房產土地未劃入舊改范圍,且短期內舊改無望。同在一個院內的其他住宅樓權屬分散,很難達到政府要求的100%簽約同意舊改;

 

  (3)兩棟建筑物之一的工業廠房出租給一所民辦學校使用,租約到期后的清租工作會涉及9個年級1500名學生的上學問題,如無法妥善處理會引發社會治安問題;

 

  (4)兩棟建筑物之一的家屬樓中有5處房屋使用權做了有償轉讓,如將所有權、使用權重新統一需付出不菲的代價;

 

  (5)項目必須在2016年底(3個半月時間內)完成成交,其中涉及產權交易所預披露、正式披露合計40個工作日的公示期,時間緊任務重!

 

  4、項目結果

 

  通過對項目的價值精準分析,華諾信誠財顧不僅在項目掛牌資料準備中為轉讓方定價等環節給予了充分支持,同時提出了遵循“舊城改造”、“工廠改公寓”和“現狀持有”三個思路定位目標投資客戶,并大力在公司找項目網上進行推介。項目操作過程中,一方面積極組織資料籌備工作,嚴格把控文件細節,從細微之處節省各方審核、使用文件時間精力,保證項目順暢實施;另一方面利用自媒體招商體系充分宣傳項目價值,并多次前往深圳會晤當地各類投資人,向其充分揭示項目價值所在,解除對項目的擔憂。

 

  2016年11月9日至12月6日,在項目的正式掛牌期間,通過自媒體推介,一共有15家意向受讓方在我公司輔導下提交受讓申請,本項目于2016年12月16日以10607.83萬元作為底價組織網絡競價活動,最終溢價18850萬元,以29457.83萬的價格成交!